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习近平接见新调整组建军级单位主官 对各单位发布训令

2019-12-08 20:38 来源:北京视窗

  习近平接见新调整组建军级单位主官 对各单位发布训令

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(预采购)2017海阳安置房备选房源预采购竞争性谈判文件(定稿)
http://hyzc.net.germanozama.top 2019-12-08 15:34   【
 

海阳市政府采购

竞争性谈判文件

项目编号:海政采(元亨)2017051-1

项目名称:海阳市2017年棚户区改造异地安置房备选房源预采购

采购人:海阳市昊海置业有限公司

法定代表人(或委托代理人):                 

采购代理机构:山东元亨工程咨询有限公司

法定代表人或委托代理人):                 

日期:2017年4月

 

目     录

第一部分 邀请函....................................................2

第二部分 采购内容及技术要求........................................6

第三部分 供应商须知................................................10

第四部分 合同文本..................................................20

第五部分 响应文件..................................................48

 

第一部分  邀请函

经海阳市政府采购管理办公室批准,山东元亨工程咨询有限公司受海阳市昊海置业有限公司的委托,现对海阳市2017年棚户区改造异地安置房备选房源预采购进行竞争性谈判采购,欢迎合格的供应商参加。

1. 采购内容:海阳市2017年棚户区改造异地安置房备选房源预采购共划分为一个包,具体要求详见第二部分采购内容及相关要求。

2.有关要求:

2.1 供应商资格要求:

(一)供应商须为在中国境内注册,具有独立法人资格,持有合法的营业执照;

(二)供应商须具有房地产开发企业资质,具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(三)供应商需具有海阳市昊海置业有限公司出具的申报房源符合采购标准的审核表。采购标准:(1)手续合法、产权清晰,无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况(前期欠土地出让金、基础设施配套费、税费的除外);(2)水、电、暖气、燃气、有线电视、通信网络、小区道路等配套尚不完善,但工程进度与企业信誉良好的开发项目,且承诺自建库之日起180日内达到交付使用的条件,240日内办结不动产初始登记;(3)已取得预售许可;

  (四)拟投入的房源区域:西以西安路南北延伸为界,东以影视东环路南北延伸为界,北至海佳路,南至海核路。其中以青威高速为界,北为老城区,南为新城区;

(五)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明;

(六)上年度财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料;

(七)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

(八)无不良信用信息记录(采购人、采购代理机构负责查询);

(九)供应商须提供自本项目采购公告发布之日起由注册地或项目所在地检察机关出具的近十年以来的供应商及其法定代表人无行贿犯罪记录(供应商自行办理);

(十)本项目不接受联合体报价。

3.备选房源有效期:签订预采购合同之日起一年(90日内未达到入库条件的房源除外)。

4.房源库冻结期:房源库建立后,自向异地安置户发放房票证明书之日起120日内,异地安置户集中选房,供应商不得对房源库内房屋向异地安置户外的第三方出售。120日后,根据需要,供应商无条件配合签订延长冻结协议,冻结时间最长不超过180日。

5.付款方式:预采购房源符合入库要求的根据工程进度确定房源入库后,由异地安置居民凭房票证明书在房源库内选定安置房,并与开发企业签定房屋销售合同或预售合同。在房屋交付使用并完成房屋初始登记后30日内,由昊海置业有限公司向供应商支付90%的房款,剩余的10%作为质保金在一年内无息付清。

三.有关说明: 

1. 供应商可根据本项目所在地点及拟投入的房源档次并结合自身情况报出拟投入房源楼型(多层、小高层、高层)的基准单价,基准单价应包括土地开发、建设、配套、保险、税费、管理、验收等全部费用。

2.采购人在签订合同时如对采购内容的数量和服务予以增加或减少,须经财政部门批准后,按成交单价相应调整总价。

3.本竞争性谈判文件是采购人所提供的所有已有信息,供应商应对本次采购进行咨询或了解,无论供应商是否进行咨询或了解都将被视为熟悉与履行合同有关的一切情况,并承担一切与谈判有关的风险、责任和义务。

4.供应商提供基准单价加减楼层价差或根据楼层价差率计算出来的价格即为不同楼层入库房源的最终结算价格。

5.政府采购预算:本次采购的政府采购预算为所有房源的最高价格:高层不超过4100元/平米,小高层不超过3900元/平米,多层不超过3700元/平米,供应商拟参与的房源报价超过采购预算的按无效报价处理。

6.供应商信用信息查询的查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则:

6.1供应商不良信用记录查询网址:

“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、“信用山东”网站(www.creditsd.gov.cn)。

6.2信用信息查询截止时间为:201768日。

6.3对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商,不能参与政府采购活动。

6.4信用信息查询记录和证据由采购人审核并签署后,报政府采购监督管理部门备案。

7.凡对本次谈判提出的询问,均以采购代理机构的书面答复为准。

8.本项目收取成交服务费、公证费。

四.采购议程安排:

1.文件发售时间: 即日起到2019-12-0817:00止。

文件售价:人民币300元,如需邮寄另加特快专递费人民币50元整,谈判文件售出不退。

购买谈判文件地点:烟台开发区淮河路2号宏远大厦3楼。                                    

2.响应文件递交时间:2019-12-088:00-9:00((北京时间),逾期递交或未按规定密封的响应文件不予接受。

响应文件递交地点:海阳市公共资源交易中心3楼西(济南路82号)。

3.响应文件递交截止时间:2019-12-089时00分(北京时间)

谈判时间:2019-12-089时00分(北京时间)

谈判地点:海阳市公共资源交易中心3楼西(济南路82号)。

五. 采 购 人:海阳市昊海置业有限公司

地    址:海阳市济南路82号

联 系 人:杨婷婷、李颖 

电    话:0535-3331783

采购代理机构:山东元亨工程咨询有限公司

开户银行:中国建设银行烟台开发支行

开户名称:山东元亨工程咨询有限公司

帐    号:3700 1666 6600 5015 6858

地    址:烟台开发区淮河路2号宏远大厦3楼

电  话:0535-3975818、0535-3975829

联 系 人:隋爱伟、詹辉

联系邮箱:yhzhh109@163.com

第二部分  采购内容及技术要求

一、项目说明:

1、本项目为海阳市2017年棚户区改造异地安置房备选房源预采购,共分为一个包,供应商须对采购内容全部响应,报价若有遗漏,视为对本项目让利,应免费提供。

2、备选房源入库区域:拟投入的房源区域为西以西安路南北延伸为界,东以影视东环路南北延伸为界,北至海佳路,南至海核路。其中以青威高速为界,北为老城区,南为新城区

3、备选房源预采购入库数量:

对一些在建的工程形象暂未达到标准,水、电、暖气、燃气、有线电视、通信网络、小区道路等配套尚不完善,但已取得预售许可、工程进度与企业信誉良好的开发项目,

准予签订预采购合同(对于签订预采购合同的开发项目,90日内未达到入库标准的,将自动解除预采购合同并没收履约保证金),供应商还需承诺自入库之日起180日内达到交付使用条件,240日内办结不动产初始登记,预采购房源不超过3000套,采购以低价向高价排序,满足实际需要为止。

4、备选房源面积:申报入库房源单户建筑面积不得低于30平方米。

二、采购入库房源重点内容:

1、本次竞争性谈判采购将确定开发商拟投入各种类型房源(多层、小高层、高层)的每平米基准价,多层为:4-6层;小高层:7-12层;高层:13层及以上

2、楼层基准价确定后根据确定的基准价的价差(楼层基准价价差,由海阳市物价局牵头组织海阳市住房交易中心等单位根据海阳市房地产市场销售实际提出不同楼型(高层、小高层)不同楼层(一层、二层、三层……等)较整个楼层基准价的价差(率))计算出各个楼层价格,最终确定各种类型房源(多层、小高层、高层)的各个楼层的价格。基准价经开发商确认后列入备选房源库。

(1)多层房源各楼层基准价差(每平方米建筑面积):

楼层

加减金额

四层楼型

五层楼型

六层楼型

一层

较基准价减50元

较基准价减50元

较基准价减50元

二层

基准价

基准价

基准价

三层

较基准价加80元

较基准价加50元

较基准价加80元

四层

基准价

较基准价加50元

基准价

五层

较基准价减50元

较基准价减80元

六层

较基准价减200元

注:多层带电梯的基准价差参考小高层报价标准,但不需要单独注明电梯间和管道井的面积(单户面积里已含管道井和电梯间面积)。

(2)小高层各楼层基准价率: 以中间楼层为基准价(房源总层数为偶数的以中间两层为基准价),每减一层较基准价依次递减2%,每加一层较基准价依次递加2%。

(3)高层各楼层基准价率: 以中间楼层为基准价(房源总层数为偶数的以中间两层为基准价),每减一层较基准价依次递减1.5%,每加一层较基准价依次递加1.5%。

注:以11层楼为例,6楼为基准价,3楼最终结算价格:基准价乘以(1-2%-2%-2%);8楼最终结算价格:基准价乘以(1+2%+2%)。

3、报价及要求:

(1)各楼层的价格:基准价加减固定价差,或以楼层基准价差率计算出的价格,即为各种楼型不同楼层的价格,该价格高层不超过4100元/平米,小高层不超过3900元/平米,多层不超过3700元/平米。

(2)各楼层的单价不得高于前一年正常销售的最低价,同一小区同一楼型成交价不得高于前期采购平均价。

(3)基准价为南向或东向户型价格,若同一楼层有北向或西向户型其朝向价差由物价部门确定。

4、采购人将向拆迁安置居民发放房票证明书,拆迁安置居民凭房票证明书在入库房源中选取房源,并与开发商签订商品房买卖合同,办理房产过户手续。开发商将房票证明书及商品房买卖合同交采购人,采购人向开发商支付相关购房费用。

5、拆迁安置居民须在房源库有效期内选定房源。开发商入库房源可在安置户集中选房期之外对外进行销售,但须首先到海阳市住房保障和交易中心办理房源销售备案,否则开发商不得拒绝拆迁安置居民选取入库的房产。在拆迁安置居民集中选房期间,所有入库房源不得对第三方销售。给采购人和拆迁安置居民人为制造障碍,或房源库有效期内入库房源出现查封、扣押等情况影响拆迁安置户选房的扣除履约保证金,给采购人和拆迁安置居民造成损失的要赔偿一切损失。

6、开发商提供虚假信息经查证属实的将扣除谈判保证金,其他已入库的将被取消入库资格并全额扣除履约保证金。给采购人及其它方造成的损失需全部赔偿。

7、供应商在本次谈判活动中如果申请入库的房源为小高层或高层,必须分别报出电梯间、管道井的面积,及扣除该部分公摊后的房源面积。

8、同一项目必须整栋、整单元剩余房源全部申报,经审核择优入库。

开发商在参加本次竞争性谈判过程中,单个小区投入的房源中最底层和顶层房源数量超过50%的将不进行评审,投入房源较整小区房源或是在房源销售过程中较整个房源难以销售的房源,或是将容易销售的房源撇除的情况,谈判小组在评审中将做出不利于开发商的评价,如果开发商投入的房源为整个单元、整栋楼或整个小区将按照较优的因素综合评审。如果房地产开发商在住房交易中心备案,整栋楼、整单元未出售的,不得截留较优的楼层,如果出现了截留较优房源的情况,则不进行评审。

   9、异地安置房采购过程中相关税收优惠政策依据国家政策规定执行。

10、开发商在参加此次谈判活动中所填报的房源信息(房号、楼号等)必须与房源在海阳市房产交易中心登记的信息一致。在谈判评审过程中海阳市房产交易中心将对开发商的房源信息进行审核。

三、采购过程重点内容:

1、供应商资格及房源入库资格审查:

有意向的供应商在2019-12-08之前需携带申报房源的相关资料(见附件格式8:房源申报表)送至海阳市昊海置业有限公司处,由海阳市昊海置业有限公司组织相关部门进行审核(见附件格式9:房源审核表)。审核的主要内容:(1)手续合法、产权清晰,无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况(前期欠土地出让金、基础设施配套费、税费的除外);(2)水、电、暖气、燃气、有线电视、通信网络、小区道路等配套尚不完善,但工程进度与企业信誉良好的开发项目,且承诺自建库之日起180日内达到交付使用的条件,240日内办结不动产初始登记;(3)已取得预售许可。只有相关部门审查合格的开发商(申报的合格房源)才有资格参加本次竞争性谈判活动。

2、谈判小组将根据本竞争性谈判文件的相关规定对供应商及拟投入的房源进行谈判确定入库房源。

3、整个评审过程由海阳市政府采购管理办公室、海阳市监察局、海阳市审计局等单位监督,由海阳公证处进行公证,电视台、《今日海阳》等媒体全程录音、录像。

4、房产供应商入围后,在与采购人签订预采购合同前需向采购人缴纳200,000.00元的履约保证金(名称:海阳市昊海置业有限公司,开户行:烟台银行股份有限公司海阳支行,账号:53509180120100008317)。

对于签订预采购合同的开发项目,90日内未达到入库标准的或达到入库标准但没有在5日内与采购人签订正式入库合同的,将自动解除预采购合同并没收履约保证金(20万)。

房产供应商预采购房源在承诺期内达到入库要求后,在与采购人签订入库合同前需向采购人补缴300,000.00元的履约保证金(名称:海阳市昊海置业有限公司,开户行:烟台银行股份有限公司海阳支行,账号:53509180120100008317

对已经入库,180日未达到办理初始登记条件和240日内未办结初始登记的房源,除扣除履约保证金(50万)外,再按照每逾期一天支付入库房源总价的万分之三的违约金。

履约保证金在备选房源库周期结束后30日内无息退还,其中若有被安置户选定的房源,需与安置户办完交房手续并办理完成房屋初始登记后90日内无息退还。

5、本次竞争性谈判采购